广州南沙灵山水街消费场所（商贸基础设施）建设项目二期勘察设计施工总承包招标公告【电子标】

投资项目代码	2512-440115-04-01-993319
投资项目名称	广州南沙灵山水街消费场所（商贸基础设施）建设项目
招标项目名称	广州南沙灵山水街消费场所（商贸基础设施）建设项目二期勘察设计施工总承包
标段名称	广州南沙灵山水街消费场所（商贸基础设施）建设项目二期勘察设计施工总承包	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施（交货）地点	广州市南沙区横沥镇灵山岛尖南北岸，江林北路南北侧，湾晟路南北侧
资金来源	自筹	资金来源构成	企业自筹：国有投资
招标范围及规模	广州南沙灵山水街消费场所（商贸基础设施）建设项目二期由2025NJY-4地块（DH0402061地块：自编号地块七、DH0402070地块：自编号地块八），2025NJY-5地块（DH0402007地块：自编号地块一、地块二）构成，规划总计容建筑面积约10.334万㎡，总建筑面积约17万㎡，DH0402061地块建筑控高100米，DH0402007地块建筑控高80米。项目总投资约17亿元，其中工程费用约15.54亿元。（具体项目以初步设计审查和相关政府部门审查确定的建设项目、建设规模、建设标准等为准）。
招标内容	二期招标范围包括但不限于2025NJY-4地块（DH0402061地块：自编号地块七、DH0402070地块：自编号地块八），2025NJY-5地块（DH0402007地块：自编号地块一、地块二），以及为满足二期验收在其它地块建设的配套工程及装修工程（具体以发包人指令为准），承包人根据发包人提供的招标文件（含附件）、项目基础资料、设计任务书和工程管理要求，完成本项目的设计、施工及工程竣工验收等工作。具体承包范围如下： 勘察部分：包括但不限于岩土工程勘察（初勘、详勘、超前钻等）、出具报告、勘察过程中的协调工作以及设计和施工过程相关配合工作等。 设计部分：设计内容包括本项目所有建筑、室外工程及销售展示区的全专业设计。包括但不限于项目主体设计（含建筑、结构、电气、给排水、暖通专业、光伏工程）、竣工图设计、项目基坑支护设计（含方案初步设计概算编制、基坑方案、基坑支护地铁专项方案）、展示中心二次改造设计、装修设计（含软装意向方案、软装设计、泛大堂、公共区域专项设计、后勤及运营区域设计、厨房及洗衣房工艺设计）、园林景观设计（含雕塑、精神堡垒、架空层、室外软装部品）、市政配套、人防工程设计、建筑智能化及弱电系统设计、门窗与栏杆及局部幕墙设计（含深化设计）、绿色建筑设计及咨询、海绵城市设计、BIM设计、装配式设计（含相关做法、构件深化施工图）、泛光照明设计、标识标牌设计（项目导视系统、含停车划线及交通标识设计）、永水、永电（含报审）、燃气等专项设计。 包括但不限于项目建筑设计、结构设计、机电设计、售楼部二次改造设计及深化设计（含灯光设计）、钢结构设计、装修施工图设计（含商业展示、软装意向方案、软装设计、泛大堂、照明、后勤及运营区域设计（如有）、厨房及洗衣房工艺设计（如有）等）、园林景观施工图设计（包括但不限于小品、雕塑、儿童游乐设施、精神堡垒、架空层、室外软装部品等）、项目基坑支护设计（含方案初步设计概算编制、基坑方案、基坑支护地铁专项方案）、挡土墙设计(含临时挡墙、实体围墙等设计)、室内外综合管线、人防工程设计、建筑智能化及弱电系统设计、空调设计、幕墙及门窗施工图设计（含深化设计）、绿色建筑设计及咨询、海绵城市设计、电梯设计、BIM设计及咨询（含全过程设计工作、施工配合服务工作）、装配式设计（含相关做法、构件深化施工图）、泛光照明设计、导视标识系统设计、交通标识及停车划线设计、永水、永电（含报审）、燃气、市政工程及配套工程（含代建市政道路工程及防护绿地(如有)）、通讯工程、竣工图编制、审核相关深化图及签章确认等专项。 设计其他服务包括全过程设计配合及协调、组织各项专家评审，并承担相应的专家评审费用、协助发包人办理相关报批报建工作、设计类评奖评优，以上费用在设计费总价中综合考虑，未详尽部分具体详见合同附件《项目设计任务书》。 施工部分：（1）按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工总承包，具体包括但不限于：①建筑及装饰工程：基坑支护工程、土方工程、桩基础工程、主体结构工程、装配式工程、砌筑工程、屋面及防水工程、小型钢结构工程、铝合金门窗及装饰构件工程、局部幕墙工程、栏杆工程、室内装饰装修（粗装修）工程、防火门工程、外墙装饰工程、交通标识及车位划线工程等；②设备安装工程：临水工程(设计及施工)、临电工程(设计及施工)、电气安装工程、给排水工程（含智慧泵房、永久供水、排污接驳等）、消防工程、电梯工程、燃气工程、发电机及环保消音工程、环保节能工程、雨水调蓄工程、光纤入户工程、泛光照明工程、人防工程、防雷工程、光伏工程等；③室外工程：市政配套工程、室外综合管网工程等；④配合销售：样板间和展示中心装修（含软装）、示范区园林景观、展示区及样板房销售通道、红线外地块园林绿化工程等；⑤白蚁防治、防雷检测、消防检测、水质检测；⑥施工深化设计：包括但不限于精装修、园林、软装、幕墙、钢结构、构造柱、防火门、电梯、泵房、供水、相关设备、抗震支架、铝模施工深化设计、装配式的二次深化设计等；⑦货量区园林景观工程。 施工暂估价部分：货量区精装修及智能化工程、一期商业精装修及智能化工程、永久供电工程（市政至专业低压柜）。 施工界面划分：详见合同附件《项目施工界面表》 （2）负责或配合办理相关报批、报建、工程开工、施工过程及验收所需的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、报建手续、地表清障、永久及临时路口开设、高压线迁移、通讯光纤迁移、土石方及弃土（包含但不限于基础施工操作平台、基础施工回填材料、基础施工产生的渣土、废弃泥土等）清理外运及许可办理、配合检测和监测工作、水质检测、防雷检测、声学检测、系统调试、施工大门报批工作（含大门施工、洗车槽设置、喷雾监控设置等，大门须满足安全文明要求）、施工期间裸土覆盖（不限次数，满足安全文明施工要求）、由施工原因导致市政排污管道的疏通、施工期间临时抽排水、承担此期间临时水电费、承担临水临电设施完成前的临时设备投入等费用、配合相关工作导致施工设施设备进出场等费用、施工大门与市政道路接驳（含市政管线、国防管线）等保护、配合发包人进行地铁保护专项工作（钻孔复测监督、现场安全评估、动态监测、安全监控、减震降噪等相关内容）（如需）、垃圾（含生活垃圾）定期收集及清运出场、旧基础和构筑物清除及外运、必要的河堤加固和修复（如需）、余泥排放证（如土石方及弃土（包含但不限于施工回填材料、废弃泥土等）清理外运及许可办理）、排污手续、排水接驳、排水许可证、环保验收、消防验收、外电验收、永水验收、燃气验收、人防验收、节能备案、分项分部工程验收和各专业验收、临时抢险工作、场地内临时设施拆除及外运工作、相关施工准备配合等工作,并承担办理上述手续的费用。凡工程中涉及到规划、消防、人防、环保、卫生防疫、质量安全、节能、交通、海绵办、通邮、通信配套设施验收备案等有关部门验收及检查的项目，及时做好验收准备工作（包含清洗地面垃圾清运等）、参与验收、落实整改工作。竣工验收前，向发包人提交竣工验收申请报告，验收通过后，办理竣工备案，按要求整理竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收合格证》等。 （3）未详尽部分具体详见合同要求。
工期（交货期）	本合同总工期1027日历天，其中勘察工期：35日历天，暂定设计工期284日历天，暂定施工总工期：937日历天，施工工期自总监理工程师发出的开工或进场通知之日起至竣工验收备案之日止，具体开工日期以总监理工程师发出的开工或进场通知为准。关键节点要求详见勘察设计施工总承包合同。
最高投标限价（万元）	159874.983187
是否接受联合体投标	是
投标资格能力要求	投标人资质要求：3.1 本次招标要求投标人须同时具备承接本项目所需的建设行政主管部门颁发的以下资质： 3.1.1工程勘察资质：工程勘察综合类甲级，或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质。香港企业作为勘察方参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程勘察资质的要求。 3.1.2工程设计资质：工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，或建筑工程设计事务所资质；香港企业作为设计方参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。 外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计，香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计，并签订《合作设计协议》（格式自定），（外国或澳门、台湾的设计企业须提供所在国或者所在地区的政府主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明）。 3.1.3工程施工资质：建筑工程施工总承包一级或以上级别施工总承包资质。 注：①工程施工资质：资质内容按照建市〔2014〕159号文颁布的《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市〔2015〕154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)的要求设置。招标期间如行政主管部门对建设工程企业资质有效期发布新规定的，按新规定相应调整执行。 ②工程勘察、设计资质内容按《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令〔2000〕293号）、《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令〔2006〕160号）、《工程勘察资质分级标准》（建设〔2001〕22号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市〔2007〕202号）、《工程勘察资质标准》（建市〔2013〕9号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市〔2016〕261号）的要求设置。招标期间如行政主管部门对建设工程企业资质有效期发布新规定的，按新规定相应调整执行。 ③投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）、《广东省住房和城乡建设厅关于进一步明确建筑业企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2025〕187号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。招标期间如行政主管部门对建设工程企业资质有效期发布新规定的，按新规定相应调整执行。 ④香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：***.*****.***/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。香港企业经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的，可作为设计方参与投标，同时提供相应资质证书及备案证明资料扫描件。外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。 项目负责人资格要求：项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体主办方委派）为：建筑工程专业一级注册建造师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体主办方）注册，且持有项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。 注：①投标登记时将对项目负责人（兼施工负责人）进行锁定；建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》；注册建造师根据《住房和城乡建设部办公厅关于取消一级建造师临时执业证书的通知》（建办市〔2019〕50号）不包括延续注册成功的一级注册临时建造师。根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。 若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名应与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为合格中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。 ②项目负责人（兼施工负责人）在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人（兼施工负责人），项目负责人（兼施工负责人）与专职安全员、设计负责人不得为同一人。
	投标人业绩要求：本次招标资格审查不设业绩要求。
	其他要求：详见本招标项目招标公告。
是否采用电子招标投标方式	是	获取资格预审/招标文件的方式	下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（***.*****.***）
获取资格预审/招标文件开始时间	2026-11-11 00:00:00	获取资格预审/招标文件截止时间	2026-12-01 10:00:00
递交资格预审/投标文件截止时间	2026-12-01 10:00:00	资格预审/投标文件递交方式	投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件
开标时间	2026-12-01 10:00:00	开标地点	第21开标室（天润路333号）
发布公告媒介	广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（***.*****.***）
招标人	广州南沙开建地产有限公司	联系地址	广州市南沙区湾晟北一街开建经贸大厦14楼
招标人联系人	邓工	联系电话	020-39391689
招标代理机构	广东省城规建设监理有限公司	联系地址	广州市白云区启德路77号广州法务大厦北塔六楼
招标代理（项目负责人）	欧阳光、胡小江	联系电话	18027202402
招标监督机构	广州市南沙区住房和城乡建设局（企业投资类项目）	联系电话	020-39914086
其他依法应当载明的内容	详见本招标项目招标公告。
使用企业库数据源	广州市住房和城乡建设局企业库 登录企业库 登录企业库

重要提醒：本项目使用新建设工程交易系统，详情见操作手册（点击下载），请安装新投标文件制作工具及新版统一CA互认驱动（点击下载）
相关附件：
16.广州南沙灵山水街二期住宅概念设计方案.rar13招标文件（上网）-广州南沙灵山水街项目二期勘察设计施工总承包.doc12招标公告（上网）-广州南沙灵山水街项目二期勘察设计施工总承包.doc14招标合同（上网）-广州南沙灵山水街二期勘察设计施工总承包.docx13招标文件（上网）-广州南沙灵山水街项目二期勘察设计施工总承包.pdf12招标公告（上网）-广州南沙灵山水街项目二期勘察设计施工总承包.pdf4用地规划条件及红线图.pdf