昆明市官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期设计、采购、施工总承包（EPC）招标公告 昆明市官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期设计、采购、施工总承包（EPC）招标公告招标概况招标项目名称：昆明市官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期设计、采购、施工总承包（EPC）d0d1a3b3-2a86-453f-881c-d646b936fbec资金来源：国资%自筹71.1%贷款28.9%外资%d0d1a3b3-2a86-453f-881c-d646b936fbec建设规模：本项目建设范围涉及140个小区，主要改造内容为值班室、单元门、门禁系统、监控系统、自行车充电设施、自行车棚、道闸、灭火器、微型消防站、雨污排水、路面修复、路灯、车位拆除再新建、绿化、简易“一老一小”设施、供配电、私搭乱建拆除、充电桩、区级指挥中心、物业平台等。d0d1a3b3-2a86-453f-881c-d646b936fbec公共资源交易行业分类：房屋建筑工程工程类型：设计施工总承包招标方式：公开招标资格审查方式：资格后审招标文件/资格预审文件获取方式：网上获取交易地点：昆明市公共资源交易中心公告性质：正常公告是否对外发布：是公告发布开始时间：2026-08-3110:30监督部门及联系方式：昆明市官渡区政务服务管理局（0871-66190297）备注：请于2026年8月31日至2026年9月7日(北京时间，下同)，登录云南省公共资源交易平台（网址：***.*****.***/homePage，点击切换至“昆明市”)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在云南省公共资源交易平台完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。招标计划发布时间：2026年8月12日招标文件预公示时间：2026年8月24日招标人与招标代理建设单位：云南云智城市服务有限责任公司经办人：杨老师办公电话：0871-652199220871-63801160招标代理机构：云南中咨海外咨询有限公司项目负责人：梁增伟经办人：肖毅、罗星雨、王丹、梁增伟、王东月、沙琪、张志维、冯世海、王凯、陈永、李杰办公电话：0871-63190178移动电话：18213823713详细公告内容标段编号：GC530100202600756001001标段名称:昆明市官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期设计、采购、施工总承包（EPC）招标文件获取截止时间：2026-09-0723:59递交投标文件截止时间:2026-09-2109:00开标地点：昆明开标室7开标方式：网上智能开标标段合同估算价：2843.17万元本次招标内容：本次招标采用EPC工程总承包模式，投标人需完成本项目从设计、设备材料采购、全范围工程施工到竣工验收、整体移交、缺陷责任期保修的全部工作，主要内容包括但不限于如下内容：（1）工程设计部分：完成本项目所涉及的设计工作，包括但不限于方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计等满足施工要求的所有设计内容，并配合完成工程设计有关报批、审批工作，初步设计和施工图设计阶段专项技术方案审查，全套设计成果资料制作，配合审图公司完成施工图审查，配合招标人报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作，以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作，工程质量缺陷责任期内的设计等后续跟踪服务，最终设计工作内容以招标人下达的任务书为准。（2）工程施工部分：负责施工图预算、结算编制，并完成经招标人、审图公司审核通过的设计施工图、工程量清单中所包括的全部施工工作，以及完成本项目所需材料设备的采购、安装及调试等工作，并负责工程缺陷责任期的工程缺陷修复及保修等工作内容。具体工作如下：①完成施工图预算、结算编制；②完成项目所涉及的施工工作：包含且不限于经招标人确认后的施工图范围内的工程、经招标人审核并备案后的工程量清单范围内的工作；③与本项目有关的配套设备采购、保管、安装、调试、质保期内的保修服务等工作，投标人提供的智能化设备须保证能与物业平台完全兼容；④负责配合办理施工所需的相关证照及行政审批手续；⑤负责完成工程竣工验收、移交、交付使用、档案归档等服务和工程保修期内的缺陷修复及工程保修工作。（3）总承包单位需对项目质量、安全、工期、造价全面负责，实现项目成本精准管控，杜绝资金浪费，有效规避工程管理风险，化解各方纠纷，最终形成完整的项目建设全流程闭环资料。注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上招标范围调整的权利，中标人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整价格的理由。项目现场的具体位置和周边环境：云南省昆明市官渡区，本项目建设范围涉及140个小区，主要改造内容为值班室、单元门、门禁系统、监控系统、自行车充电设施、自行车棚、道闸、灭火器、微型消防站、雨污排水、路面修复、路灯、车位拆除再新建、绿化、简易“一老一小”设施、供配电、私搭乱建拆除、充电桩、区级指挥中心、物业平台等。是否接受联合体投标：是联合体要求：本次招标接受联合体投标。除符合招标文件对投标人资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：（1）联合体单位数量不得超过两家（含），联合体应以具有施工总承包资质并以施工方身份承揽本项目施工工作的单位为联合体牵头单位。（2）联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该联合体协议书随投标文件一并提交招标人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；在合同履约过程中，若联合体成员之一不能履约或工作质量达不到合同要求及招标人要求的，招标人可与其解除合同；（5）多个法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标；（6）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（7）除非另有规定或说明，本文件中“投标人”一词亦指联合体牵头人（即也代表联合体的所有成员）；招标文件中未标注联合体各方均需提供的承诺或说明，由联合体牵头人提供即可；（8）法律法规关于联合体投标的其他规定。资质要求：投标人须同时符合行政主管部门核发的以下资质。A、①具备工程设计综合甲级资质或②具备建筑行业（建筑工程专业）工程设计乙级及以上（含乙级）资质（注：①、②的条款，只须具备其中一项资质即可）；B、具备建筑工程施工总承包三级及其以上资质。（联合体投标的，联合体中设计单位须具备A项要求，施工单位须具备B项要求）投标人具有国家建设行政主管部门核发的有效的安全生产许可证。（联合体投标的，联合体中施工单位须具备）项目负责人资格：（1）项目总负责人（可由施工负责人兼任）：具有建设行政主管部门颁发的二级及以上注册建造师（建筑工程专业）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格，以上证书均需注册在投标人本单位；具备中级或以上职称，且为投标人本单位（联合体投标的须为联合体牵头方）在职人员。说明：项目总负责人需提供身份证、注册证书、职称证、投标截止时间前6个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同扫描件。（2）设计负责人：具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格（注册在投标人本单位），且为投标人本单位（联合体投标的须为联合体设计单位）在职人员。说明：设计负责人需提供有效的身份证、注册证书、投标截止时间前6个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同扫描件。（3）施工负责人：同时具备①具有建设行政主管部门颁发的二级及以上注册建造师执业资格（建筑工程专业，且注册在投标人本单位），并取得安全生产考核合格证书（B证），且为投标人本单位（联合体投标的须为联合体牵头方）在职人员。②拟配备的施工负责人不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或项目负责人，提供承诺书。说明：施工负责人需提供注册证书、安全生产考核合格证书（B证）、身份证、投标截止时间前6个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同及承诺书扫描件。（4）（施工）技术负责人：须具备工程类高级工程师专业技术职称，且为投标人本单位（联合体投标的须为联合体牵头方）在职人员。说明：技术负责人需提供身份证、职称证、投标截止时间前6个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同材料扫描件。（5）施工现场专业（管理）人员：根据《云南省建筑与市政基础设施工程施工现场专业（管理）人员配备标准》（DBJ53/T-69-2014）的规定，本工程拟派项目管理机构人员不低于如下要求：项目总负责人（可由施工负责人兼任）1人、施工负责人1人、（施工）技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人、标准员1人、材料员1人、机械员1人、劳务员1人、资料员1人。具体人员及证书要求详见招标文件第五章发包人要求部分《施工现场专业(管理)人员配备表》要求。（6）在今后实施过程中项目总负责人、设计负责人、施工负责人、（施工）技术负责人不得随意更换（提供承诺书，联合体投标的，联合体牵头人提供）。注:本项目除项目总负责人可由施工负责人兼任外，拟派本项目的施工负责人、设计负责人、（施工）技术负责人不能为同一人。业绩要求：无要求其他：1.证照要求：投标人须是在中华人民共和国境内合法注册成立的法人或其他组织，且具备有效的营业执照或组织证书。（联合体投标的，联合体的各方均须具有）2.资质证书：投标人须同时符合行政主管部门核发的以下资质。A、①具备工程设计综合甲级资质或②具备建筑行业（建筑工程专业）工程设计乙级及以上（含乙级）资质（注：①、②的条款，只须具备其中一项资质即可）；B、具备建筑工程施工总承包三级及其以上资质。（联合体投标的，联合体中设计单位须具备A项要求，施工单位须具备B项要求）3.安全生产许可证：投标人具有国家建设行政主管部门核发的有效的安全生产许可证。（联合体投标的，联合体中施工单位须具备）4.财务状况：投标人须提供2023至2025年经第三方审计机构审计的审计报告及财务报表扫描件（报表包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、财务报表附注）【注：若投标人成立不足三年的，按成立后的年份提供；成立不满一年的企业，提供成立之日起至投标截止前一个月投标人本单位出具的财务报表（报表包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、财务报表附注）或提供其基本开户银行出具的资信证明或资金存款证明扫描件】；（联合体投标的，联合体牵头方提供即可）说明：经审计的审计报告应有“注册会计师行业统一监管平台”赋予的验证码，以验证报告真实性，如审计报告未赋验证码，投标人应同时提供出具报告的第三方审计机构盖章的情况说明，说明中应明确未赋码原因，否则投标文件按无效处理；投标人若为事业单位按国家关于事业单位的财务要求管理规定执行。5.项目管理机构要求（1）项目总负责人（可由施工负责人兼任）：具有建设行政主管部门颁发的二级及以上注册建造师（建筑工程专业）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格，以上证书均需注册在投标人本单位；具备中级或以上职称，且为投标人本单位（联合体投标的须为联合体牵头方）在职人员。说明：项目总负责人需提供身份证、注册证书、职称证、投标截止时间前6个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同扫描件。（2）设计负责人：具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格（注册在投标人本单位），且为投标人本单位（联合体投标的须为联合体设计单位）在职人员。说明：设计负责人需提供有效的身份证、注册证书、投标截止时间前6个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同扫描件。（3）施工负责人：同时具备①具有建设行政主管部门颁发的二级及以上注册建造师执业资格（建筑工程专业，且注册在投标人本单位），并取得安全生产考核合格证书（B证），且为投标人本单位（联合体投标的须为联合体牵头方）在职人员。②拟配备的施工负责人不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或项目负责人，提供承诺书。说明：施工负责人需提供注册证书、安全生产考核合格证书（B证）、身份证、投标截止时间前6个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同及承诺书扫描件。（4）（施工）技术负责人：须具备工程类高级工程师专业技术职称，且为投标人本单位（联合体投标的须为联合体牵头方）在职人员。说明：技术负责人需提供身份证、职称证、投标截止时间前6个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同材料扫描件。（5）施工现场专业（管理）人员：根据《云南省建筑与市政基础设施工程施工现场专业（管理）人员配备标准》（DBJ53/T-69-2014）的规定，本工程拟派项目管理机构人员不低于如下要求：项目总负责人（可由施工负责人兼任）1人、施工负责人1人、（施工）技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人、标准员1人、材料员1人、机械员1人、劳务员1人、资料员1人。具体人员及证书要求详见招标文件第五章发包人要求部分《施工现场专业(管理)人员配备表》要求。（6）在今后实施过程中项目总负责人、设计负责人、施工负责人、（施工）技术负责人不得随意更换（提供承诺书，联合体投标的，联合体牵头人提供）。注:本项目除项目总负责人可由施工负责人兼任外，拟派本项目的施工负责人、设计负责人、（施工）技术负责人不能为同一人。6.信誉状况：（1）投标人信誉良好，2023年1月1日至今没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。（提供说明函或承诺书，联合体投标的，联合体的各方均须满足）（2）第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。（3）本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。招标人或招标代理机构通过“信用中国”网站（***.*****.***）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：执行《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）以及昆明市政务服务管理局2020年5月8日发布的《关于规范联合惩戒对象的通知》。（4）对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。7.联合体：本次招标接受联合体投标。除符合招标文件对投标人资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：（1）联合体单位数量不得超过两家（含），联合体应以具有施工总承包资质并以施工方身份承揽本项目施工工作的单位为联合体牵头单位。（2）联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该联合体协议书随投标文件一并提交招标人；（3）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（4）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；在合同履约过程中，若联合体成员之一不能履约或工作质量达不到合同要求及招标人要求的，招标人可与其解除合同；（5）多个法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标；（6）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（7）除非另有规定或说明，本文件中“投标人”一词亦指联合体牵头人（即也代表联合体的所有成员）；招标文件中未标注联合体各方均需提供的承诺或说明，由联合体牵头人提供即可；（8）法律法规关于联合体投标的其他规定。是否缴纳保证金:是投标保证金缴纳方式：银行转账,保函,保证保险投标保证金金额：10万元投标保证金缴纳截止时间：2026-09-2109:00附件信息附件：序号文件名创建时间1昆明市官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期设计、采购、施工总承包（EPC）招标公告（2026.8.31）.pdf2026-08-2912:56:53