广州房建公寓段2026年公寓系统建筑消防设施年度第三方检测及高层建筑消防安全评估项目（广深片区）采购公告 广州房建公寓段2026年公寓系统建筑消防设施年度第三方检测及高层建筑消防安全评估项目（广深片区）招商文件广房段安培招2026—01号招商人：广州房建公寓段2026年3月第一章招商公告广房段安培招〔2026〕01号一、招商人：广州房建公寓段二、招商项目名称：广州房建公寓段2026年公寓系统建筑消防设施年度第三方检测及高层建筑消防安全评估项目（广深片区）三、业务基本情况：本次招商为广州房建公寓段管内公寓系统建筑消防设施年度检测委外工作，具体情况如下：（一）年度消防设施检测范围第三方年度消防检测的对象为广州房建公寓段广深片区的重点消防场所建筑消防设施。一是深圳北高铁生产生活基地内公寓宿舍及食堂楼6栋；二是广州白云公寓综合楼2栋、广州新塘公寓综合楼2栋、广州军运楼单身宿舍1栋；三是广州机山巷、广州石牌共计2处铁路公租房；四是广州广铁一幼、机务段幼儿园2处托儿所。以上建筑消防设施场所合计8处，建筑面积为258798m2。1.第三方年度检测主要内容包括但不限于楼内火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、火灾事故广播及通讯系统、防火卷帘系统、应急照明疏散指示系统等建筑消防设施。2.第三方年度检测工作面积：258798m2。（二）高层建筑消防安全评估工作范围高层建筑消防安全评估工作的对象为上述开展第三方建筑消防设施检测的高层建筑。一是深圳北动车所25层公寓楼1栋（5号楼）、25层单身宿舍楼1栋（6号楼）；二是白云站白云公寓综合楼2栋（双塔楼），其中A栋公寓楼为地上26层、B栋宿舍楼为18层（地下层负3层）；三是新塘站新塘公寓综合楼2栋（双塔楼），其中A栋公寓楼为地上14层、B栋宿舍楼为16层（地下层负1层）；四是广州机山巷铁路公租房1栋地上11层（地下负3层）；五是广州石牌公租房1栋地上19层（地下负3层）。以上高层建筑共8栋5处，建筑面积为224241m2。1.高层建筑消防安全评估工作主要依照《高层民用建筑消防安全管理规定》《DBJ/T15-144-2018建筑消防安全评估标准》等法规规范，开展建筑消防安全评估、消防设施评估和消防安全管理评估等工作，并依照《广州局集团公司建筑消防设施维护管理和质量评价管理办法》配合对该场所负责消防维保服务的企业进行评价。2.高层建筑消防安全评估工作面积：224241m2。（三）招商实施时间本次招商的实施时间为2026年一季度。四、竞商人资格要求1.本次竞商方式为公开邀请，依照《关于公布广州局集团公司消防设施第三方检测技术服务机构备选库的通知》（保卫函〔2025〕9号），竞商人必须入选广州局集团公司消防设施第三方检测技术服务机构备选库。2.竞商人应是在中华人民共和国注册的独立法人或其他组织，有能力对本项目独立提供消防检测服务。3.竞商人营业执照经营范围包含本次招商服务内容；消防检测能力应满足国家应急管理部《关于印发的通知》（应急〔2019〕88号）文件从业条件要求，在社会消防技术服务信息系统（***.*****.***）注册登记（须提供在该系统查询结果截图）；项目负责人具备一级注册消防工程师或高级工程师资格，技术负责人具备一级注册消防工程师资格。4.竞商人具备完成该项目必需的仪器、设备和相关专业人员，消防检测人员具备国家规定四级消防设施操作员资格。5.竞商文件递交截止之日前三年（2023年3月至竞商文件递交截止之日）内完成过消防设施年度检测工作业绩至少一项。（须提供相关中商通知书或合同，业绩时间以中商通知书或者合同签订日期为准）。6.竞商人近三年具有良好的财务状况。7.竞商人与招商人没有任何法律纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。近三年无任何违法和重大违约行为，无不良行为记录，未发生由骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁，未涉及诉讼和仲裁而影响与本次招商项目履约的，不曾在任何合同中违约或被逐，财产未被接管或冻结；近三年未被国铁集团、广州局集团公司列入招商供应商“黑名单”；“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“中国裁判文书网”网站查询无失信违法记录。8.竞商人未在2025年3月至今承接我段公寓系统场所消防维保与值守服务工作。五、竞商报名及招商文件的获取1.挂网公告时间：2026年3月5日至2026年3月21日2.报名时间：2026年3月10日至2026年3月16日(工作日上午8:00-12:00，下午14:00-17:00)。3.报名方式:竞商人通过现场报名或线上投递电子邮件（确需线上投递请先联系并经我段同意后才可投递），电子邮件投递地址为：porryba***.*****.***。招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可获取招商文件全部资料，并按招商文件要求递交竞商文件。4.竞商人为企业法人的，报名时须现场或线上向招商联系人提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（加盖公章复印件）。领取《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料电子版1份（加盖公章）发送至招商联系人邮箱。六、竞商文件的递交1.递交时间：2026年3月17日至2026年3月21日（工作日上午8:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2026年3月21日17:00时。2.递交地点：广州市天寿路沾益直街136号4楼安培科。3.必须线下送达竞商文件，逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。七、竞商保证金的交纳参与项目竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。八、联系方式联系人：韩工、朱工联系电话：020-61344040（座机）、15307558326、13822258185、上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，星期六、日及其他时间除外）地址：广州市天寿路沾益直街136号4楼安全培训科广州房建公寓段2026年3月4日第二章竞商人须知一、服务费的确定及竞商保证金金额1.本次招商项目以中商人的竞商报价作为服务费。2.竞商人对招商业务按整体打包进行报价，本次招商的服务费的最高限价为37.86万元，竞商人报价超过限价为无效竞商，招商人将拒绝接受其竞商。3.竞商保证金为1万元。二、竞商文件的递交及要求1.递交时间：2026年3月17日至2026年3月21日（工作日上午8:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2026年3月21日17:00时。2.递交地点：广州市天寿路沾益直街136号4楼安培科。3.必须线下送达竞商文件，逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。4.竞商文件需按本招商文件第三章《竞商文件编制要求》的规定进行密封，并在密封处加盖骑缝公章，招商人不受理未密封完好的竞商文件。5.在竞商文件递交截止时间前竞商人可以撤回竞商文件。6.竞商文件递交截止时间后竞商人不得修改、补充、撤销竞商文件。7.竞商文件递交封存后，需向招商联系人邮箱发送电子版1份。三、竞商保证金的交纳及要求1.竞商人须于2026年3月21日12:00时之前将竞商保证金汇入招商人指定帐户，并在汇款用途注明“广州房建公寓段2026年公寓系统建筑消防设施年度第三方检测及高层建筑消防安全评估项目（广深片区）”字样（或简单备注为2026消防检测及评估1）。竞商保证金必须从竞商人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效（由第三方账户向招商人交纳将被视为不合格竞商人）。账户名称：广深铁路股份有限公司广州房建公寓段开户银行：广州市农业银行林和中路支行；帐号：44057001040004459竞商人在递交竞商文件时，应向招商人出具转账汇款凭证复印件，招商人核对无误后，受理竞商人的竞商文件。2.竞商人交纳的竞商保证金，除本招商文件明确不予退还的情形外，招商人于中商通知书发出后办理竞商保证金退还手续，因此财务制度需要提供相关资质的，竞商人应予支持配合。3.发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还：（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。（2）竞商人串通竞商。（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。（4）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同。（5）唯一竞商人经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。（6）竞商人法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商评审会竞商（参加招商评审会议的竞商人代表以签到证明其出席）。四、招商文件的澄清、补充和修改1.竞商人对本招商文件的条款及内容未提出异议时，均被视为同意。如竞商人对招商文件有疑点、异议，可要求招商人予以澄清，在竞商截止日期前，用书面形式或电子邮件通知招商人，招商人认为有必要进行答复时，以书面形式传真做出答疑，同时将答疑内容书面通知所有竞商人，作为招商文件的补充部分。如超出竞商截止日期，招商人不予解答。2.竞商截止时间前，招商人有权以补充文件的方式对招商文件进行必要的补充或者修改，补充或者修改后，招商书面形式或传真方式通知所有竞商人。招商文件的补充或者修改作为招商文件的组成部分，对所有竞商人均有约束力。五、参加招商评审会要求1.竞商人法定代表人或其委托代理人必须按本招商文件的规定准时参加招商评审会（具体时间、地点另行通知）,并签到以证明其出席。缺席、迟到、中途退场的，视为自动放弃竞商，招商人不退还竞商保证金。2.竞商人法定代表人或其委托代理人须提供本人身份证、授权委托书、竞商人资质材料等原件供招商评审小组审查,未能提供的,资格审查将被评审小组评审为不合格。3.竞商人须自觉遵守招商评审会纪律，服从招商人的安排，未经允许不得擅自进行录音、录像。六、招商评审方式1.招商人进行第一次招商公告后，报名且通过资格初审的竞商人只有1个的，招商人将进行第二次公告，该竞商人的报名继续有效。第二次公告后，报名且通过资格初审的竞商人仍只有1个的，经招商人报上级主管部门批准同意后，招商人可按规定采用商务洽谈方式组织招商，最终成交价不得高于招商限价，也不得高于竞商人竞商文件报价,招商人也可以重新组织招商。2.招商人进行第一次招商公告后，报名且通过资格初审的竞商人有2个及以上的，则召开招商评审会3.本次招商评审采用综合评审方式进行（详见第四章《招商评审》）。经招商评审小组资格审查合格者才能进入综合评审程序。4.若符合资格性要求合格的竞商人只有一家的，评审小组可以采取商务洽谈，原招商文件改为商务洽谈文件。由评审小组负责与合格竞商人进行商务洽谈，洽谈价格即为中商价格。5.所有符合竞商资格竞商人提交的竞商报价均高于招商限价的，则终止本次招商，由招商人另行组织重新招商。6.综合评审后,评审小组按竞商人综合得分排序，从高到低确定中商候选人名单(不超过3个)。7.招商评审后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，再发出《中商通知书》，确定中商人。若第一中商人、第二中商人（如公示设有）资信审查不符合要求，经评审小组确认后，招商人重新组织公开招商。8.资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过信用中国网查询企业是否被列入失信名单,或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。七、中商候选人公示及合同签订1.中商候选人公示在国铁采购网上（国铁采购平台网址：***.*****.***/），公示期为3天。公示没有异议或异议不成立的，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出中商通知书，中商通知书将作为签订合同的附件。第一中商候选人放弃中商，或存在本招商文件载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照评审小组确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人(其他中商候选人递补为中商人，中商价格以该中商候选人报价为准），也可以重新招商。2.中商人应根据本招商文件规定的合同内容及评审结果确认书，在本招商文件规定时间内与招商人签订合同。3.如中商人在上述期限内因中商人未能签订合同，视为中商人放弃权利，中商人的竞商保证金将不予退回。八、其它1.竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。2.所有招商文件中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。3.严格遵守招商人及政府部门制定的规范经营的相关管理规定。4.本次公开招商活动是企业的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》的相关规定。