【招募】广州发展汽车城有限公司庭外重组公开选聘审计、评估、工程造价、税务咨询机构的公告
广州发展汽车城有限公司庭外重组
公开选聘审计、评估、工程造价、税务咨询机构的公告
广州发展汽车城有限公司（下称广州发展公司、债务人）庭外重组一案，华南企业庭外重组中心已受理，并确定广东金轮律师事务所为广州发展公司重组协调人（下称协调人）。
为全面查清债务人资产负债状况，依法保障全体债权人合法权益，提高庭外重组推进的质量与效率，协调人拟面向社会公开招募审计、评估、工程造价、税务咨询机构。特就有关事项公告如下：
【注意】本公告中所列债务人基本情况，仅供参考，不视为协调人承诺。本公告的最终解释权由协调人享有。
一、债务人及项目概况
广州发展公司统一社会信用代码914401011904497720，成立于1967年4月21日，注册资本90,196.08万元，企业类型为有限责任公司（港澳台法人独资），股东为保锋投资有限公司（持股100%），登记状态存续。公司核心资产为“珠光金融城壹号”项目。
项目位于广州市天河区黄埔大道东路人民制革厂地块，国土证号粤（2019）广州市不动产权第00800004号，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地。项目总用地面积107,400.26㎡，可建设用地63,637.74㎡，容积率5.66，总建筑面积524,993.40㎡，计容建筑面积约360,148.20㎡，整体可售建筑面积约349,831.47㎡。项目规划14栋商业办公楼及1座公配变电站，分三期开发：
一期（1822地块，11#-14#楼）：已竣工备案并交付使用，主要问题为部分已售房源逾期办证、网签受阻；
二期（1816地块，3#-10#楼）：3#、4#楼已竣备交付；5#-10#楼主体结构已封顶，幕墙、机电、消防工程处于收尾阶段，尚未竣备，为本次保交楼、复工续建的核心区域；
三期（1821地块，1#-2#楼）：净地，已取得施工许可证，尚未开工，具备后续开发增值空间。
项目紧邻地铁三溪站，具备南向江景资源，位于广州国际金融城东区核心区位，是区域内规模较大的临江商业综合体之一。
二、审计、评估、工程造价、税务咨询机构工作要求
（一）审计工作要求
对债务人资产、负债、所有者权益等情况进行全面审计，并出具专项审计报告。完成期限要求为：自签署委托协议之日起30日内出具报告初稿，45日内出具正式纸质报告。审计机构的工作内容及要求:
1.评估基准日暂定为2026年11月6日，若后续转入预重整/重整程序，则以法院受理文书确定日期为更新基准日出具对应报告。审计机构需对债务人截至基准日的全部资产、负债及所有者权益等相关事项进行专项审计，并出具相应的审计报告；如转入破产重整程序，需出具偿债分析报告。审计报告应包括但不限于债务人的以下事项及对该事项的认定：
（1）债务人基本情况、出现经营或者财务困境的原因等。
（2）债务人清产核资审计，包括但不限于：①核查企业盘盈、盘亏处理；②核查债权情况，包括但不限于应收账款、预付账款、其他应收款等业务内容、发生时间、账龄、有无担保情况、催收，对每笔业务的形成和依据进行溯源整理及说明，核实其可回收性，供协调人清查追收；核查呆账坏账的处理；③核查债务人企业资产出租的情况（包括租赁资产明细、租金支付、欠付租金等情况）；④核查债务人对外投资、第三方代持、关联公司应收款等情况；⑤对银行账户余额进行核对；⑥对存货进行核查；⑦对其他有形资产进行核查。
（3）债务人负债情况（含或有负债），包括但不限于：①核查债务情况，包括但不限于应付账款、预收账款、应交税金、其他应付款等，对协调人重点关注的单笔业务的形成和依据进行溯源整理及说明，协助为协调人审查债权提供依据；②核查应付职工薪酬情况，包括但不限于工资、社会保险、住房公积金、医疗补助、经济补偿/赔偿金等，并编制明细表并说明；③核查或有负债情况。
（4）所有者权益，包括但不限于：核查债务人实收资本到位情况，是否存在抽逃出资的情形。
（5）核查利润情况，包括收入、成本、费用支出等的形成和依据进行溯源整理及说明。
（6）审查债务人是否正确计提了各项税款，并重点关注是否存在未计或少计等税款、滞纳金、罚款等。
（7）参照《中华人民共和国企业破产法》第三十一条、第三十二条、第三十三条规定，审查债务人在破产申请前一年内是否存在无偿转让财产、以明显不合理价格进行交易、对没有财产担保对债务财产担保、对未到期的债务提前清偿、放弃债权、破产申请前六个月内是否存在个别清偿等情况的账务处理，并在审计报告中编制明细表并披露。
（8）合同履行情况、公司涉诉案件情况及资产抵押情况。
（9）对与协调人协商一致的其他需关注事项进行核查。
2.受托的审计机构应当出具债务人偿债能力分析报告和破产费用审计报告，不再另行收取费用。
3.根据实际工作需要，按照协调人通知的时间、地点列席、参加（临时）债权人会议等庭外重组/破产程序中的相关会议，配合开展与债务人有关的调查工作。
（二）评估工作要求
对债务人名下有效资产进行价值评估，并出具相关资产评估报告。完成期限要求为：自签署委托协议之日起30日内出具报告初稿，45日内出具正式纸质报告。
评估机构的工作内容及要求：
1.评估基准日暂定为2026年11月6日，若后续转入预重整/重整程序，则以法院受理文书确定日期为更新基准日出具对应报告。评估机构对债务人的全部资产进行市场价值、清算价值评估并出具评估报告。
2.按照协调人要求，实地勘察、盘点和核实债务人的实物资产，以及协调人提出的其他工作事项。
3.根据实际工作需要，按照协调人通知的时间、地点列席、参加（临时）债权人会议等庭外重组/破产程序中的相关会议，并对评估报告进行完善、解释和说明，答复人民法院、协调人、债权人和相关主体对于评估工作的询问。
（三）工程造价工作要求
1.对项目已完工程成本的争议（如有）进行核对核算，梳理已结算、未结算工程，核对应付工程款，出具已完工工程造价专项报告。
2.针对二期5-10号楼续建工程，测算剩余工程量、复工续建总资金需求，梳理幕墙、机电、消防、竣备配套、变更签证、现场签证等全部续建相关费用，为共益债资金规模测算提供依据。
3.对三期净地开发建设提供造价测算参考；可根据后续需要提供续建全过程造价管控、竣工结算审核服务。
4.梳理项目工程相关的争议事项，出具专项造价意见。
5.根据实际工作需要，按照协调人通知的时间、地点列席、参加（临时）债权人会议等庭外重组/破产程序中的相关会议；若转入预重整/重整程序，继续配合完成工程造价相关服务。
（四）税务咨询工作要求
1.土地增值税测算咨询服务。对债务人土地增值税进行测算，并为协调人确定土地增值税清算方式提供咨询服务并根据协调人要求出具成果性文件。
2.企业所得税测算咨询服务。对债务人的企业所得税进行测算，对债务人的企业所得税涉税事项提供咨询服务，并根据协调人要求出具成果性文件。
3.协助协调人或直接与税务部门进行沟通，配合完成债务人税务申报、清算核查等相关工作。
4.对合法减少税收成本提出合理化咨询意见和筹划方案，充分理解债务人的业务内容，结合业务内容提出可能适用的各项税收优惠政策，协助债务人依法向主管税务机关申报。
5.协助处理涉及补办纳税缴费申报的相关事宜（如有），与税务主管部门进行沟通补办申报手续。确需补办纳税缴费申报的，负责梳理相关数据，补办申报手续。
6.根据本案工作情况，协调人认为需要提供的其他涉税咨询服务，包括但不限于债务人因交易、以物抵债、债务清偿等财产处置行为以及后续破产程序（如转入）中相关税款处理等。
7.根据实际工作需要，按照协调人通知的时间、地点列席、参加（临时）债权人会议等庭外重组/破产程序中的相关会议，答复协调人、意向投资人、债权人、税务主管机关就涉税成果提出的问询；若后续转入预重整/重整程序，继续配合完成涉税相关服务。
三、报名条件
1.在中国境内注册登记、信誉良好、具有独立承担民事责任能力的组织。具备审计、评估、工程造价、税务咨询相应资质证书。曾经从事过房地产开发企业庭外重组、破产（含预重整、重整、破产清算）案件审计、评估、工程造价、税务咨询的本省机构优先。
2.参选审计、评估、工程造价机构须已列入《广州中院司法委托专业机构名册》（2025年）内。
3.参选机构近三年没有违法违规行为或行政处罚记录。
4.参选机构需具备房地产企业庭外重组或破产（含预重整、重整、破产清算）案件的相关项目经验，熟悉《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，曾有为房地产开发企业破产提供相应服务的经验者优先。
5.承诺与庭外重组协调人、债权人、债务人及关联方不存在关联关系或其他可能影响履职的利害关系，不存在法律、政策或行业规则不允许承担本项目服务的利益冲突，无其他影响忠实履行职责的情形。
6.承诺在被确定为中选机构之日起3日内签订委托服务合同开展工作。
7.协调人提出的其他资格要求。
四 、参选机构报名须知
（一）本项目的服务费用按照固定报价收取，参选机构在工作产生的交通、住宿、餐饮等费用由其自行承担，参选机构未固定报价的视为不符合参选要求。报价一旦确定则一次性固定，无论工作难度大小、工作范围多少、工作时间迫切等，期间不作任何调整。如不能按约定要求完成工作内容的，或出具报告存在漏项的，协调人有权相应调减费用。如不配合协调人工作的或不能与协调人就收费协商一致的，协调人可以直接更换服务机构，且无需支付任何费用。
（二）参选机构的服务费用出全部报告后由债务人财产支付，如债务人现有货币资金不足以支付的，将纳入破产费用，以后续破产管理人账户资金(如有)随时优先支付。若参选机构的方案中含垫资开展相关工作承诺的，协调人酌情对参选机构作优先考虑。
（三）参选机构根据其自身的职业领域，分别选择审计、评估、工程造价、税务咨询机构一项进行报名并向协调人提交参选文件（一式两份），参选文件应当装订成册并加盖公章、密封并在密封处加盖公章，具体包括：参选机构简介、经办人或委托代理人的授权委托书、主体资格材料、项目报价方案、项目服务方案、关于提交材料真实准确、不存在利害关系、近三年内不存在违法、违规行为或者行业处分、惩戒等不良记录的承诺书、其他有利于庭外重组开展及后续破产程序衔接工作开展的相关方案或资料。
（四）【报名截止时间】报名期限为本公告发布之日起至2026年11月23日17:00时止，由协调人根据参选机构提交的报名材料，以审计、评估、工程造价、税务咨询机构报价考量为主，综合审计、评估、工程造价、税务咨询机构效率、庭外重组及破产案件专业经验等因素进行综合评定入选机构。
（五）【报名方式】参选机构应于申报期限届满日前向协调人提交纸质申报书(一式两份，装袋密封)及电子扫描件。书面报名材料接收地址：广州市天河区珠江西路21号粤海金融中心29层。邮箱：guanlire***.*****.***；协调人联系人：何律师（18122490008）、廖律师（15818198272），020-38556253。
（六）审计、评估、工程造价、税务咨询机构每项报名的参选机构须至少3家以上（含3家）方能开标并进行遴选，若少于3家的则继续延长招募公告期限或采取定向邀标的方式，符合开标遴选条件后方正式进行遴选。
五、其他事项
（一）本次公开选聘审计、评估、工程造价、税务咨询机构活动接受债务人和债权人的监督与建议。
（二）最终入选结果协调人将于报名截止后五个工作日内通知入选机构。未入选的机构协调人不再另行通知。
（三）审计、评估、工程造价、税务咨询机构依据协调人通知入场；如因案件原因，不再需要进行审计、评估、工程造价、税务咨询机构的，协调人有权不签订委托合同或者签订委托合同后解除合同，协调人不因此承担任何责任。
（四）本次选聘审计、评估、工程造价、税务咨询机构的公告作为委托合同的有效附件，本公告和各机构提供的报名材料将作为委托合同不可分割部分。
（五）本公告的最终解释权归协调人。
特此通知。
广州发展汽车城有限公司重组协调人
二〇二六年十一月九日