静安区285街坊地块5%保障房货币化配建评估咨询服务
遴选公告
上海国际招标有限公司（以下称“采购代理机构”）受上海闸北保障性住房有限公司（以下称“采购人”）委托，对静安区285街坊地块5%配建保障性租赁住房及相应产权车位等额转化为货币化配建资金价值的评估服务进行公开遴选，特邀请合格的响应单位前来参与。
一、服务范围：
1.项目名称：静安区285街坊地块5%保障房货币化配建评估咨询服务遴选。
2.资金来源：国有企业自筹资金。
3.项目背景：为进一步优化保障性住房供给，推进区域职住平衡，统筹好市场和保障、增量和存量之间的关系，根据《关于本市保障房配建的实施意见》（沪房保障〔2024〕120号）、区房管局《关于静安区N070402单元081a-08地块、285街坊地块货币化配建5%保租房落实货币化配建方案的函》以及上海新静安置业（集团）有限公司的相关要求，采购人需通过公开遴选方式选取一家单位，对静安区285街坊地块配建5%保障性租赁住房及相应产权车位等额转化为货币化配建资金价值开展评估工作。
285街坊地块四至范围: 东至泽州路 ，南至柳营路，西至普善路，北至规划117a -07 、117a -08 、117a - 06地块。 该地块土地面积42,200.00㎡，容积率2.40，地上计容建筑面积约100,000.00㎡，5%保障房面积应不低于5000平方米。
4.服务内容：对静安区285街坊地块5%配建保障性租赁住房及相应产权车位等额转化为货币化配建资金价值进行评估，并出具评估报告。具体要求详见第二章《服务需求》。
5.最高响应限价：人民币960,570.00元。若响应报价超过该最高响应限价，评审委员会将否决其响应文件。
6.服务期限：自合同签订之日至成交人完成本项目服务需求中所有内容为止。
二、合格的响应单位必须具备以下条件：
1.响应单位须为中国境内注册并具有独立承担民事责任能力的企业。
2.具有有效的省级以上行业主管部门颁发的《房地产估价机构备案证书》，备案等级为三级或以上。
3.具有与本项目服务需求相匹配的业务范围及专业能力，并配备具有相关经验的人员。
4.近三年（从2023年10月30日至今）未被国家财政部指定的“信用中国”网站（***.*****.***）等官方渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信名单。
5.本项目不接受联合体参与竞争。
三、获取遴选文件的办法和时间：
有意参加本次遴选项目的潜在响应单位，请于2026年10月22日16:00:00时至2026年10月26日16:00:00时（北京时间，下同）在上海国际招标有限公司网站（***.*****.***）（以下称“国招官网”）在线领购遴选文件。遴选文件售价人民币1000元，售后不退。
潜在响应单位首次使用该网站须完成注册，注册需要提供《供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面下载）和营业执照等盖章扫描件，供应商应当提前准备，尽早办理，以免影响领购遴选文件。
已注册的潜在响应单位可从国招官网“公示公告”→“项目公告”中选择或搜索相应公告在线领购遴选文件。潜在响应单位支付费用到账后即可下载电子遴选文件。
四、响应截止和响应文件开启的时间、方式
响应截止和响应文件开启时间：2026年10月30日10:00:00时。
本项目使用上海国际招标有限公司电子采购平台（以下称“电子采购平台”）实施电子方式响应。响应单位应在响应截止时间之前从国招官网“电子采购平台”按规定递交（上传）响应文件。未按规定递交（上传）的响应文件，电子采购平台将予以拒收。响应截止时间之后，电子采购平台将不再接受响应单位上传响应文件。
响应文件开启在电子采购平台进行，所有响应单位应按时登录电子采购平台参加响应文件开启并在规定时间内进行响应文件解密。
五、其他事项
1.本项目非建设工程招标项目，也非政府采购项目，不适用与建设工程招标项目或政府采购项目相关的法律法规、规章或规范性文件。
2.本次遴选公告在中国招标投标公共服务平台（***.*****.***）和上海国际招标有限公司网站（***.*****.***）上发布。
六、联系方式
采购人
上海闸北保障性住房有限公司
联系人：李佩娟
采购代理机构
上海国际招标有限公司（盖章）
地址：上海市延安西路358号美丽园大厦14楼
联系人：卫昊天、裴秉科
电话：021-32173649、32173625
邮箱：weihaotia***.*****.***