广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目设计施工总承包招标公告【电子标】

投资项目代码	2608-440104-04-01-150126
投资项目名称	广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目
招标项目名称	广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目设计施工总承包
标段名称	广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目设计施工总承包	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施（交货）地点	广州市越秀区登峰街道童心路西胜街58号
资金来源	自筹	资金来源构成	企业自筹：国有投资
招标范围及规模	越秀区童心路西胜街58号为广州市科学技术协会大院内5号楼培训楼，位于广州市科学技术协会大院内，西邻花果山，南邻西胜街，东邻广东理工职业学院。项目现状为地上9层主体建筑，为框架结构。建筑面积约7643㎡，建筑高度29.7m。施工范围为整栋地上建筑。主要改造内容包括：一、电梯的加建加装、更换及维护；二、室内改造及屋面、公共空间园建施工；三、首二层外立面改造。
招标内容	本项目采用设计施工总承包模式，中标单位须承担本项目范围内的设计与施工全部工作，具体范围如下： （一）设计内容 对该房源改造涉及的内容提供相应的设计服务，相关设计文件经招标人确认后实施，工作内容如下：招标人根据房源实际情况，出具设计任务书，约定设计范围、设计阶段、设计工期等工作内容和要求。中标单位需根据基础资料、设计任务书等要求，完成服务范围内的设计工作，以及满足项目验收与投入使用必须实施建设内容的设计工作，包括但不限于： （1）建筑工程设计方案优化：在编制设计方案过程中，根据招标人需求对实际功能布局进行深化优化，完成建筑首二层门头改造、电梯加建、室内装修、水电改造、消防改造、渗漏整治、标识设计等方案设计。 （2）设计主要阶段工作内容：所有改造内容的方案设计（含材料样板）、施工图设计、完整版施工图编制和竣工图编制及报审等配合服务（含竣工图审核盖章），包括但不限于：建筑、结构、给排水、电气、暖通、室内装修、光纤、智能化、消防、安防设计、防雷、环保工程等专业内容。 （3）造价文件编制及报审工作：完成本项目范围内工程估算、概算、设计预算、设计变更估算、方案比选估算、施工图预算；负责配合预算送报审、评审、对数工作，配合招标人或招标人委托的第三方对施工图预算的审核工作；各设计阶段进行各类方案比选时编制造价分析材料，给出造价分析结论；施工阶段，编制设计变更相应造价增减说明。 （4）技术配合工作：招标人后续各类（含招标）工作配合、施工配合、现场服务、竣工图编制及报审等配合服务等（含竣工图审核盖章）。 （5）设计文件修改、完善工作：中标单位应根据政府相关行政主管部门、行业主管部门的审批意见无条件地修改、完善各阶段的设计成果文件；应根据施工图审查单位的审查、招标人的设计评审意见对设计成果文件进行修改、完善。 （6）工程设计承包管理：对其设计工作范围内的专业设计单位全面全方位管理，确保各专业之间的设计界面和工作内容清晰、避免设计重复或交叉。 （二）施工内容 （1）本项目为广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目工程，招标内容为工程施工包括但不限于：电梯的采购安装及更换、非承重结构拆除、外墙拆除（含原外墙门窗、防盗网、外墙砖、批荡层以及其他附着物拆除）、屋面水池拆除、管线拆除等拆除工作、局部加建（含梯井、幕墙等）、加建配套工程及涉及加建的新旧结构连接处理、界面收口等全部加建相关的施工内容、防湿防水防霉、格局调整、屋面工程、钢结构、外立面施工（含幕墙）、室内外水电系统、门窗（含外墙门窗）、装修装饰、软装、家具、电器、卫生洁具、灯具、厨房设备、智能化网络系统（含通讯网络、光纤入户、有线电视、门禁对讲系统、视频监控系统等系统工程）、园林园建、室内外排污系统（含雨水管）、消防系统、空调系统、燃气系统施工（如有）、管线迁改、占道施工、街道路面地下探测施工（如有）、室外化粪池（如有）、水电燃气表施工及报装、零星工程（包括但不限于外墙脚手架安装或吊装构件的预埋件和连接件、楼宇门牌标识的制作安装、信报箱的申报和制作安装、标识标牌的制作安装工作等附属配套工程、施工现场围闭措施）等施工任务（具体以本项目招标文件、施工图纸、工程量清单及施工合同约定为准）。 （2）施工阶段包括：按经审核后出具的施工图纸及审核过的工程量清单列明的全部内容开展施工作业，设备材料的采购、送第三方检验检测、调试、调测、试运行、后续保修等工作，以及报建、报批、竣工验收（所涉及费用均包含在报价中）。即承担的电梯的采购安装及更换、园林园建、屋面水池拆除、非承重结构拆除、局部加建（含梯井、幕墙等）、加建配套工程及涉及加建的新旧结构连接处理、界面收口等全部加建相关的施工内容、防湿防水防霉、格局调整、屋顶、围墙、钢结构、外立面（含幕墙）、水电、门窗、装修装饰、软装、家具、电器、卫生洁具、灯具、厨房设备、智能化、网络、给排水、消防系统等施工。 （3）制定施工方案、施工过程中的图纸深化设计、工程量核实等； （4）验收阶段包括：完工后编制竣工验收相关资料并应达到《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应配套的各专业验收规范的要求，按要求办理报验、竣工备案、验收工作等； （5）结算阶段包括：全过程资料收集汇总、并装订成册，分类归档，按要求出具竣工图及完成的结算资料文件等； （6）负责组织本工程范围内的竣工验收手续，包括分部分项工程验收、各项专业工程验收以及涉及承包人的验收后手续及证明等； （7）负责本工程范围内施工管理配合服务，配合进行移交场地、设施及相关资料； （8）负责协调本工程施工过程中周边居民、包括街道居委、城管、物业公司等，因此产生的费用承包人已包括在其报价中，发包人不再另行计量支付。 （9）负责本工程范围的施工场地保管以及本工程范围内的现场安全文明施工管理。 （10）负责编制施工图预算、竣工结算，以及设计变更相应造价增减说明等造价文件，预算编制要求执行《广州安居住房置业有限公司工程预算编审指引（试行）》（附件10）；结算阶段全过程资料收集汇总、并装订成册，分类归档，按要求出具竣工图及完成的结算资料文件等。 （11）协助办理工程开工、报批及验收所需的各项手续，包括但不限于施工许可证（含限额以下小型工程备案、物业报备等）、余泥排放证、排污手续、消防验收、节能验收与备案等工程验收、各项专业验收、永久水电表燃气报装及涉及承包人的验收手续及证明，按要求整理竣工验收资料并移交。 （12）按经审核后的图纸开展施工方案编制、报建报审，施工作业，施工过程中的图纸深化设计，施工过程中的工程量复核，设备材料的采购，送第三方检验检测、调试、调测、试运行、保修等工作。 （13）负责办理余泥排放、排水申请报建等手续；负责改造范围内的清表工作及施工入场前场地保管。 （14）如国家、省、市有关规定对管理要求有调整，服务单位按规定进行相应调整； （15）以上工作内容所涉及费用均应包含在响应报价中。 以上为概括性描述，工程实施最终以招标人发出的工程量清单为准。 （三）总承包管理内容 中标单位作为设计施工总承包单位，须对本项目的设计质量、施工质量、安全、进度、造价等全面负责，统筹协调设计与施工的衔接，确保设计方案可实施性及施工按图进行。承包范围还包括但不限于如下工作内容： （1）负责办理余泥排放、排水申请报建等手续。 （2）负责红线内的清表工作及施工入场前场地保管。 （3）协助办理工程开工、报批及验收所需的各项手续，包括但不限于施工许可证、余泥排放证、排污手续、消防验收、节能验收与备案等工程验收、各项专业验收及涉及承包人的验收手续及证明，按要求整理竣工验收资料并移交。 （4）负责施工管理配合，对由发包人另行发包的其他工程提供配合工作。 （5）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、质安监、建管、城管等。 具体内容详见招标文件第五章发包人要求和合同约定。
工期（交货期）	合同总工期（总日历天数）约215个日历天，其中设计工期33个日历天，施工工期182个日历天，具体开工日期以招标人通知或监理工程师发出的开工令起计。
最高投标限价（万元）	1689.232956
是否接受联合体投标	是
投标资格能力要求	投标人资质要求：3.1本次招标要求投标人须同时具备下列3.1.1款、3.1.2款资质。 3.1.1工程设计资质：投标人具有工程设计综合甲级资质，或建筑行业工程设计丙级或以上资质；或建筑行业（建筑工程）专业丙级或以上资质；或建筑设计事务所资质（证书须在有效期内）。香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。 3.1.2投标人具有承接本工程所需建筑工程施工总承包三级或以上资质，并持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证且在有效期内。 3.2项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派）为：建筑工程专业二级或以上注册建造师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体承担施工任务的单位）注册，且持有项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。 3.3设计负责人（若为联合体投标，由联合体中承担设计任务的单位委派）为：二级或以上注册建筑师资格，或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士。设计负责人与项目负责人不能为同一人。 3.4技术负责人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：建筑工程相关专业中级工程师（或以上）技术职称，且技术负责人在本项目不得兼任其他岗位。 3.5专职安全员（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：在有效期内的安全生产考核合格证（C类），或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。施工负责人及专职安全员之间均不得兼任。 3.6本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 3.6.1联合体投标的，联合体最多由2家单位（其中承担设计任务的单位不多于1家，承担施工任务的单位不多于1家）组成,且应以承担施工任务的单位为主办方，并签订联合体投标协议书（格式见招标公告附件2）。 3.6.2参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。 3.6.3投标人拟任本工程项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、专职安全员、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工。以上人员不得重复兼任，且必须为投标人正式员工，须同时附上截止投标前近一个月（即2026年8月）有效的社保证明材料，社保证明需能反映参保人在本单位或其下属不具备独立法人资格的分公司及分支机构购买社保的缴费记录。 3.6.4联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中工程施工资质、安全生产许可证、项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、专职安全员以承担施工任务的单位为准；工程设计资质、设计负责人以承担设计任务的单位为准）。 3.7其他要求： 3.7.1投标人（若为联合体，指联合体各方）均具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书[联合体承担设计任务的一方为普通合伙企业形式的设计事务所的，需持有工商行政（市场监督）管理部门核发的合伙企业营业执照；香港企业需持有在香港进行商业登记的证明文书]，按国家法律经营。 3.7.2资格审查前，投标人（若为联合体，指联合体各方）须在广州市住房和城乡建设局建立了企业信用档案，且拟担任本工程的项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人、专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，企业信用档案和人员在册情况为联合体协议分工对应的企业信用档案）。 企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。信用档案办理详见广州市住房和城乡建设局网站相应信息录入指引（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》***.*****.***/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_10313002.html、《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引》***.*****.***/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_9116013.html）。 3.7.3投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件1）。 3.7.4投标人未出现以下情形：与其他投标人的单位负责人（如为联合体，含联合体中各单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第九条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则均视其不符合投标人合格条件予以处理。（联合体内各成员之间不受本条限制）。 3.8投标人（若为联合体，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对的结果进行评审）。 项目负责人资格要求：项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派）为：建筑工程专业二级或以上注册建造师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体承担施工任务的单位）注册，且持有项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。
	投标人业绩要求：本项目资格条件未设置业绩要求。
	其他要求：
是否采用电子招标投标方式	是	获取资格预审/招标文件的方式	下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（***.*****.***）
获取资格预审/招标文件开始时间	2026-09-24 00:00:00	获取资格预审/招标文件截止时间	2026-10-19 09:30:00
递交资格预审/投标文件截止时间	2026-10-19 09:30:00	资格预审/投标文件递交方式	投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件
开标时间	2026-10-19 09:30:00	开标地点	第7开标室（天润路333号）
发布公告媒介	广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（***.*****.***）
招标人	广州安居住房置业有限公司	联系地址	广州市越秀区环市东路371-375号世贸大厦南塔7楼
招标人联系人	罗工	联系电话	15999600844
招标代理机构	广州市广州工程建设监理有限公司	联系地址	广州市白云区白云大道南685号（阁屏商务大厦）8楼808室
招标代理（项目负责人）联系人	张荣	联系电话	020-37608020
招标监督机构	广州市越秀区建设工程招投标管理中心	联系电话	020-37668900
其他依法应当载明的内容
使用企业库数据源	广州市住房和城乡建设局企业库 登录企业库 登录企业库

重要提醒：本项目使用新建设工程交易系统，详情见操作手册（点击下载），请安装新投标文件制作工具及新版统一CA互认驱动（点击下载）
相关附件：
附件3：招标文件-广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目设计施工总承包.pdf附件2：招标公告-广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目设计施工总承包.pdf附件2：招标公告-广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目设计施工总承包.doc资金来源证明.pdf招标申请函.pdf招标人授权代表证明书.pdf招标人声明.pdf招标代理工作委托书.pdf关于招标基础资料收集完成的说明.pdf电子签名委托书.pdf附件8.合同附件汇总.zip附件5：《主要材料设备品牌推荐表（参照或相当于）》.xlsx附件3：招标文件-广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目设计施工总承包.doc附件4：广州市越秀区童心路西胜街58号改造项目设计施工总承包合同.docx