襄州区站前广场住宅地块建设项目（EPC+O）总承包资审文件公告
招标编号：XYXZ-JSGC202609FJ-007001001
1.招标条件     本招标项目襄州区站前广场住宅地块建设项目（项目名称）已由 襄阳市襄州区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：
2608-420607-04-01-361056）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为襄阳市盛源房地产开发有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为襄阳市盛源房地产开发有限责任公司，招标代理机构为诚辉工程管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的（EPC+O）总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的申请人提出资格预审申请。 2.项目概况与招标范围   2.1项目概况      建设地点：襄阳市襄州区永安南路以南、洪山路以西 。      建设规模：本项目建设用地面积为37841.23平方米，总建筑面积约119512平方米，主要建设10栋住宅、配套商业、物业管理用房等 。      其他：（1）质量目标：①设计要求的质量标准：设计质量符合国家规定和现行相关技术规范、标准及规程要求，并须通过有关部门组织的专家审查和通过图审单位的审查；②施工要求的质量标准： 施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准；③设备采购安装及售后质量标准：符合国家现行的相关规范标准，确保按规范和标准验收，且达到国家合格标准。④运营要求：满足招标人要求。（2）工期：810日历天（总计划工期 810日历天，其中设计周期60日历天，施工工期750日历天，不含运营期）。运营期：1080日历天（从取得《商品房预售许可证》之日起正式计算运营期）。   2.2招标范围      招标范围：本项目采用EPC+O模式实施。包括但不限于本项目的设计、采购、施工、运营管理、房屋销售及回款归集、缺陷责任期维保等全部工作内容，并对承包工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。具体工作内容为：①设计工作：包含本项目施工图设计、专项设计、设计交底、现场服务、图纸报审及配合各项审查验收等全部设计相关工作。②采购与施工工作：本项目范围内房建工程及配套工程的设备材料采购、施工、安装、调试、竣工验收、备案、档案资料编制移交等全部工程总承包工作。③运营及房屋销售工作：本项目可售房屋的策划、销售、营销管理，按合同约定完成房屋销售、回款归集、承担销售环节相关风险。④缺陷责任期及质保维修：工程竣工验收合格后缺陷责任期、质保期内全部维修、维保工作。（具体工作内容以最终签订的合同为准）      标段划分：一个标段      计划工期：810日历天，计划开工日期2026年12月1日      合同估算价：32090.17万元   2.3其他：（1）本项目是否采用施工过程结算： ?采用 □不采用
（2）本项目是否属于湖北省地方政府和国有投资的项目：?属于 □不属于
（3）本项目是否属于采用“评定分离”实施的项目：?属于 □不属于 3.申请人资格要求     3.1本次资格预审要求申请人具备 ：申请人同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。
3.1.1资质要求：申请人在中华人民共和国境内注册，须具备独立法人资格和有效的企业营业执照（若为联合体投标的，联合体所有单位均需提供），并须具备以下条件：（1）设计单位资质要求：具有建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；（2）施工单位资质要求：具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包贰级（或乙级）及以上资质，并具有有效的安全生产许可证（若为联合体投标的，联合体所有施工单位均需提供）。（3）运营单位资格要求：承担本项目房屋销售工作的服务机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门或行业主管部门备案，提供备案公示截图或备案证明文件。
3.1.2人员要求：（1）拟任本项目工程总承包项目经理须具备建筑工程专业（一级注册建造师或注册监理工程师）或一级注册建筑师或建筑工程相关专业高级技术职称，且以工程总承包项目经理（或设计项目负责人或施工项目负责人或者项目总监理工程师）身份担任过一项合同金额（或工程投资额或建安工程费）25000万元及以上或总建筑面积8万平方米及以上或20层（含本数）及以上的建筑工程项目业绩（包括工程总承包项目或设计项目或施工项目），须同时提供以下证明材料：中标通知书（如有）、合同协议书、县级及以上人民政府确定的招投标信息网上发布平台发布的中标公示网页截图及网址或省级及以上建筑市场监督与诚信一体化工作平台中项目详情网页截图及网址，上述证明材料不足以反映业绩要求的工程特征指标时，还应当提供其他技术资料的扫描件予以证明。工程总承包项目经理满足相应条件的，可以兼任本项目施工负责人或设计负责人，但不得同时担任其他工程项目的工程总承包项目经理或施工工程总承包项目经理或施工项目负责人（含施工总承包工程、专业承包工程），须提供项目经理签字并加盖单位公章的无在建承诺书，格式自拟。工程总承包单位为联合体的，工程总承包项目经理应由联合体牵头单位的人员担任。（2）拟派本项目设计负责人须具有一级注册建筑师注册证书。（3）设计各专业人员要求：除设计负责人外，设计团队的专业配置应完整，至少应包括结构、暖通、给排水专业设计人员各1人。（4）拟派本项目施工负责人须具有建筑工程专业一级注册建造师证书和有效的安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的总承包项目经理或施工项目经理或施工项目负责人（提供无在建承诺书，格式自拟）。（5）项目管理机构健全、人员齐备、专业配套，拟派本项目技术负责人应具有大专及以上学历、建筑工程相关专业中级及以上技术职称，从事相关专业技术管理工作5年以上（以毕业证书发证日期为准）；拟派本项目施工员、质量（检）员、材料员、资料员须具备有效的岗位培训合格证或职业培训合格证，安全员（不少于3人）须具备有效的安全生产考核合格证书（C证）或住房和城乡建设厅网站打印的带二维码的安全生产考核合格证书。（6）运营单位至少有2名工作人员（其中销售总监1人，策划总监1人），须有2年以上的工作经验（提供该人员从业以来的工作证明或其他证明文件和本单位为其缴纳的2026年1月至今任意1个月由政府人社保障部门提供的社保证明或相应网站查询的社保截图）。（7）拟投入本项目的项目管理人员须为投标单位正式职工，运营单位人员除外，须提供2026年1月至今任意连续三个月的由政府人社保障部门提供的社保证明或相应网站查询的社保截图（退休人员提供退休证及返聘合同）。除满足要求的项目经理可兼任施工负责人或设计负责人外，其余人员均不得相互兼任。（8）申请人及拟任（派）本项目的人员（运营单位及运营单位人员除外）均应当在《湖北省建筑市场监督与诚信一体化平台》进行企业基本信息和人员信息登记，提供信息登记截图。
3.1.3业绩要求：申请人近五年（资格预审文件递交截止日前60个月，以合同签订时间为准）承接过一项合同金额（或工程投资额或建安工程费）25000万元及以上或总建筑面积8万平方米及以上或20层（含本数）及以上的建筑工程项目业绩（包括工程总承包项目或设计项目或施工项目），须同时提供以下证明材料：①中标通知书（如有）；②合同协议书；③县级及以上人民政府确定的招投标信息网上发布平台发布的中标公示网页截图及网址或省级及以上建筑市场监督与诚信一体化工作平台中项目详情网页截图及网址；④上述证明材料不足以反映业绩要求的工程特征指标时，还应当提供其他技术资料的扫描件予以证明。（如为联合体投标的，联合体各方提供均有效）。
3.1.4财务要求：申请人具有与本项目相适应的财务能力。须提供2023、2024、2025年度经会计师事务所或者审计机构审计的财务审计报告，新成立的公司提供公司成立后应进行审计的财务审计报告，若公司成立不满一年的不提供。（①联合体投标的，由联合体协议中承担施工工作量比例最高的申请人提供；②财务审计报告至少包括“三表一附注”，即资产负债表、利润表、现金流量表及其附注）。
3.1.5信誉要求：①没有被依法暂停或取消投标资格（指被本招标项目所在地县级及以上住房城乡建设主管部门或其他行政主管部门暂停或取消投标资格或禁止进入该区域建设市场且处于有效期内）；②没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；③没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；④在最近三年内所实施的项目没有发生重大质量问题并负有责任的（以住房城乡建设行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；⑤没有被工商行政管理部门在“国家企业信用信息公示系统”（ ***.*****.***）中列入严重违法失信企业名单；⑥没有被“中国执行信息公开网”（***.*****.***）列入失信被执行人；⑦在近三年内申请人或其法定代表人、拟委任的总承包项目经理、施工负责人、设计负责人没有行贿犯罪行为；⑧法律法规或申请人须知前附表规定的其他情形。以上①-⑧项由申请人自行承诺或声明；另⑤-⑦项还须提供自资格预审公告发布之日起至资格申请文件递交截止之日相应网站查询结果截图。（如为联合体投标的，联合体各方均应满足上述信誉要求）。
3.1.6施工机械设备要求：满足本项目的施工机械设备要求，提供承诺书或设备相关资料（承诺书格式自拟）。     3.2本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：（1）联合体投标的，联合体牵头单位和成员单位总数量不超过5家（含5家）。（2）联合体各方均须具备独立法人资格。（3）联合体资质按照联合体协议约定的分工认定，联合体各方应签订联合体协议，联合体协议应明确联合体牵头单位以及约定各方拟承担的工作和责任。（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标。（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，共同组成联合体投标的除外。否则，相关投标均将被否决。     3.3各申请人可就本项目上述标段中的1(具体数量）个标段提出资格预审申请，通过资格审查后参加相应标段的投标，但最多允许中标1(具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。     3.4其它：（1）本项目不属于政府采购工程。（2）本资格预审文件未明确联合体牵头单位，如为联合体投标的，由各申请人在联合体协议中明确联合体牵头单位。 4.资格预审方法     本次资格预审采用合格制。 5.资格预审文件的获取     5.1
凡有意申请资格预审者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在襄阳市电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）进行注册登记，并办理CA数字证书（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）。     5.2
完成注册登记后，请于2026年09月22日至2026年09月28日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易平台”，在所申请标段免费下载资格预审文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载资格预审文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载资格预审文件的，招标人
（“电子交易平台”）拒收其申请文件。 6.资格预审申请文件的递交 6.1 资格预审申请文件递交截止时间为2026年10月10日09时00分
6.2 申请人应当在资格预审申请截止时间前，通过互联网使用数字证书（实体CA锁或标证通）登录"电子交易系统"，选择所投标段将加密的资格预审申请文件上传（联合体投标的，联合体牵头人上传电子投标文件前，必须在电子交易系统中确定联合体成员单位）。申请人完成资格预审申请文件上传后，"电子交易系统"即时向申请人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子资格预审申请文件，招标人("电子交易系统")将拒收。
6.3 联合体参与资格预审的在资格预审响应文件递交时须明确联合体成员，明确成员后再进行加密电子资格预审申请文件的上传。明确的联合体成员与资格预审文件中联合体协议书组成成员名单不一致的，视为无效投标。 7.发布公告的媒介     本次资格预审公告同时在本次招标公告同时在湖北公共资源交易电子服务系统（网址：***.*****.***）、襄阳市公共资源交易网（网址：***.*****.***/）上发布。襄州区公共资源交易网（网址： ***.*****.***/jyzx/）上发布 8.联系方式

招标人：襄阳市盛源房地产开发有限责任公司

招标人地址：湖北省襄阳市襄州区肖湾街道办事处襄州国投大楼23楼

招标人邮编：

招标人联系人：孙爽

招标人联系人电话：15872277070

招标人传真：

招标人电子邮箱：

招标人网址：

招标人开户银行：

招标人银行账号：

代理机构：诚辉工程管理有限公司

代理地址：湖北省襄阳市襄州区航空路87号

代理邮编：

项目负责人：石艾华

代理联系电话：19171288688

代理传真：

代理电子邮箱：

代理网址：

代理开户银行：

代理银行账号：

2026年09月21日
备注: