明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO） 明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）（招标项目编号：2309-440311-04-01-711829003）查看详情我要投标申请保函一、招标概况项目名称：明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施项目编号：2309-440311-04-01-711829是否重大项目：否招标项目名称：明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）招标项目编号：2309-440311-04-01-711829003工程类型：施工招标方式：公开招标资格审查方式：资格后审是否场外项目：否行政监督部门：光明区住房和建设局二、公告基本信息公告发布时间2025-12-2709:00:00至2026-01-1518:00:00公告质疑截止时间2026-01-0517:00:00公告答疑截止时间2026-01-1018:00:00招标文件获取方式网上获取备注三、招标人与招标代理建设单位单位名称深圳市光明区建筑工务署通讯地址深圳市光明区光明街道华夏路光明商会大厦8-10层经办人刘工办公电话0755-88212519电子邮箱873308717@qq.com招标代理单位名称广咨国际投资咨询（深圳）有限公司经办人杨琦、汪磊、吕珊、邹志鹏、徐绮晴、李浩津、袁赛办公电话17603048733手机号码17603048733电子邮箱873308717@qq.com四、详细公告内容明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）【标段编号：2309-440311-04-01-711829003001】本次招标内容1.包括但不限于负责协助建设单位办理工程建设相关手续、负责全过程设计、竣工图编制、采购、施工、负责建设过程中与地铁集团的沟通协调工作、竣工验收、交付、结决算工作、保修、工程档案移交、文体场馆运营、公园管养及运营以及发包人要求落实的工作。2.本项目在竣工验收后、移交运营前，由中标单位负责二次建设与开办投入，达到可运营状态。可运营状态是指在政府投资交付界面基础上，由中标单位根据运营需求达到筹开期考核条件时的运营状态。本次运营权招标的运营范围：（1）文体场馆：文体设施综合楼及其全部附属设施（含多功能室内运动空间、羽毛球场、网球场、游泳馆、多功能文化展演厅、配套用房、停车位等设施）。（2）体育公园：体育公园及其全部附属设施（含足球场、综合活动场地、室外网球场、匹克球场、街头篮球场、儿童公园、骑行营地、停车场等设施）。具体招标内容详见招标文件。本次招标面积本次发包工程估价56776.05万元计划总投资44,044万元工程地址深圳市光明区项目现场的具体位置和周边环境计划开/竣工日期2026-03-01至2028-04-30计划工期791拟采用评标方法定性评审法拟采用定标方法直接票决投标文件递交方式线上递交投标文件递交截止时间2026-01-1518:00投标保证金50万元是否接受联合体投标接受联合体要求联合体特别要求：1.本项目接受联合体投标；2.本项目发包内容包括设计、BIM、采购、施工、场馆运营、公园运营及管养等内容，须在联合体投标协议中明确各自的任务分工，联合体各方至少承担本次发包内容中的一项工作。联合体牵头单位应为运营单位；承担设计、施工任务的单位须具备相应的资质要求，设计单位的两项资质允许由两家设计单位组成联合体分别提供，并在各自资质范围内承担设计任务；负责运营的单位需具有文体场馆运营管理或公园运营管养相关业绩，以已签订的运营合同为准；负责项目管理的单位须要有代建或EPCO或EPC项目管理业绩，以已签订的代建或EPC0或EPC合同为准；3.联合体各方必须签订联合体协议，在联合体协议中明确每个联合体成员单位承担的工作内容以及界面划分（承担同一专业的联合体各单位须清楚写明各自工作界面），并明确牵头单位名字，划分好各方权利义务。4.联合体单位不得再单独或以其他名义与其他单位组成其他联合体参与投标；5.投标担保须由联合体牵头单位提供。6.除联合体协议外，凡招标文件要求投标人签字、盖章的，均可由联合体牵头单位进行签字、盖章。投标人资质要求其他资质要求一、投标单位须具备以下资质：1.投标人应为依法设立且有效存续的境内企业法人；2.负责施工的单位须具有建筑工程施工总承包二级及以上资质；3.负责设计的单位须要具有建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质，以及风景园林工程专项设计甲级资质。二、项目负责人资格要求：1.项目管理负责人应由负责项目管理的单位委派，具有工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师或注册监理工程师）或取得高级专业技术职称，担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；2.施工项目经理应由负责施工的单位委派，应当具有一级注册建造师（建筑工程）；3.设计负责人应由负责设计的单位委派，应当具有一级注册建筑师；4.运营项目经理应由负责运营的单位委派，应当具有文体场馆或公园运营管理经验；5.项目管理负责人、施工项目经理、设计负责人、运营项目经理4人不得互相兼任；施工项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目任职。项目中标后不允许更换项目管理负责人、施工项目经理、设计负责人、运营项目经理，但符合深建标〔2017〕11号、深府〔2015〕73号、深建规〔2022〕1号、深府规〔2024〕8号文约定情形的除外。拟指派项目经理（建造师）最低资格等级一级拟指派项目经理（建造师）专业建筑工程投标申请人应当具有的同类工程经验要求负责运营的单位需具有文体场馆运营管理或公园运营管养相关业绩，以已签订的运营合同为准；负责项目管理的单位须要有代建或EPCO或EPC项目管理业绩，以已签订的代建或EPC0或EPC合同为准。其他投标条件投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。五、附件信息序号文件名107.关于设置“霸王条款”的风险告知书及申明.pdf温馨提示1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：（1）请通过以下链接（***.*****.***/ggzy/center/#/login）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（***.*****.***/ggzy/center/#/login）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（***.*****.***/ggzy/center/#/login）完善主体信息；（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（***.*****.***/jyfw/details.html?contentId=2159236）（4）请各投标人参考以下网址，联系造价软件厂商下载适配新平台的造价软件，编制报价文件（***.*****.***/xxgk/details.html?contentId=2081568）（5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（***.*****.***/jyfw/jsgc-details.html?contentId=2159235&siteId=1），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:0014:00-18:00）2.依法必招项目的招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关问题依据招标人及其上级机构的相关规定进行处理。4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。5.投标人办理以下手续后方可投标，有关服务指南见“深圳公共资源交易网”（***.*****.***/fwdh/fwdhjsgc）”(1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在***.*****.***/ggzy/center/#/login网址进行登记）。(2)办理拟派项目经理(或项目总监)信息备案登记（深圳市住房和建设局网站办理）。(3)办理企业机构数字证书和法定代表人、拟派项目经理、商务标注册造价工程师、监理工程师的个人数字证书，办理流程详见深圳公共资源交易网(***.*****.***/fwdh/fwdhjsgc)《建设工程数字证书办事指南》；6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(***.*****.***/xxgk/tzgg/content/post_3758840.html）7.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。8.资格后审有关要求如下：(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；(2)由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“电子招标投标交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；(3)招标文件（含设计图纸）、送审标底文件可在投标子系统下载；(4)投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易信息（建设工程）—>变更公告查看；投标子系统下载；(5)投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证，具体操作见网站服务导航（建设工程）→办事指南。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；(6)自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。9.窗口递交文件要求：投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。10.本招标工程中应按照《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》及《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》的要求，使用预拌混凝土、预拌砂浆和新型墙体材料。11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。