嵊州市城隍坊老旧小区综合提升改造项目EPCO[A3306830770000616001001] 信息公开招标公告项目名称:嵊州市城隍坊老旧小区综合提升改造项目项目代码:2412-330683-04-01-399517招标人:名称:嵊州市城市建设投资发展集团有限公司地址:嵊州市四海大厦14楼联系人:黄武犇电话:18658568722代理机构:名称:浙江明业项目管理有限公司地址:嵊州市官河南路489号君泰大厦北楼14层联系人:任燕电话:13757539220项目概况:招标条件:无招标内容、范围:3.1工程设计（包括但不限于）：（1）本项目初步设计范围内的全部内容的工程设计、竣工验收及移交（含档案移交）等后续跟踪服务，并配合业主方办理项目建设其他必须的相关手续。（2）初步设计方案优化、施工图设计。包括本项目初步设计范围内的设计、方案的优化、修改、完善、报批、施工图设计（含设计变更）。包括但不限于建筑设计、电气设计、装配式设计、公共区域及室内装修及展陈设计、立面改造设计、幕墙设计、文保或风貌建筑修缮设计、结构加固设计、泛光照明设计、室外配套工程设计、景观绿化设计、基坑支护、边坡设计、人防设计、专业设备系统设计、综合管线设计、BIM设计、标识标牌设计、氛围美陈设计、交通设施及标志标线设计、高低压供电、自来水、燃气、有线电视、三网、室分等施工涉及到的所有设计工作，但不包括面积及现场实况测绘、三维影像测绘、地勘、日照分析报告（当地规划部门认可的日照复核单位出具的日照分析报告）、结构安全性评估、交通评估、抗震支架设计、消防保障方案、能耗监控系统设计。最终以招标人书面确定的具体工作内容为准，设计深度必须达到施工要求；承担所有设计内容的评审专家费、会务费、资料及文本制作费，配合招标人做好各阶段设计成果汇报及相关报批工作。（3）若涉及特殊专业性子项，中标人无专项设计资质的，或因运营需求或效果呈现需求，可将相应专项设计内容委托专业资质设计单位协作完成，专项设计的设计质量、设计进度及各专业设计之间的配合协调工作由设计负责人负责，其产生的设计费用均包括在投标报价中。（4）工程前期各阶段的政府行政审批配合，工程施工过程中的现场服务、验收配合服务。3.2施工总承包：上述设计范围内的所有建安工程、设备采购等。具体包括但不限于：建筑、结构、给排水、消防工程、强电工程、弱电智能化工程、安装工程、立面改造、文保及历史风貌建筑保护性修缮、室外工程（综合管线、市政道路、景观绿化、泛光照明、互动灯光、雕塑小品、构筑物、氛围美陈等）及市政配套工程、幕墙、精装修、展陈、电梯工程、高低压供电、自来水、燃气、有线电视、三网、室分、工程所需的清障及老建筑拆除等所有工程的施工以及相关的配合服务等工作，为完成本工程所需要的所有红线内外的临时设施和场地恢复及竣工验收等；工程缺陷责任期的技术服务与缺陷修复保修期内的保修工作、绿化保活和养护期的保活养护工作。并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。包括工程准备阶段至工程竣工验收施工全过程阶段、项目移交、备案及质保期保修及其他项目建设过程中必须的手续。3.3合作运营:中标通知书发出后30天内，中标人（如联合体中标的，则为联合体中承担运营工作的成员）的单位与招标人（或指定单位）签订《投资合作协议书》，共同成立项目合资运营公司（下称“合资运营公司”），负责项目整体运营，包括建设期项目运营管理及运营期的项目合作运营等。合资运营公司成立后30天内与招标人签订《嵊州市城隍坊老旧小区综合提升改造项目运营合同》。（1）、合作模式：股权合作（2）、合作运营期限：20年，自项目初始产权证办理完成之日开始起算。（3）、股权比例：双方共同成立合资运营公司，其中中标人（如联合体中标的，则为联合体中承担运营工作的成员）占股70%、招标人（或其指定单位）占股30%，具体详见《投资合作协议书》。（4）、合作运营范围：（4.1）建设期项目运营管理服务，包括但不限于项目建设期的前期管理、设计管理、成本管理、招采管理、工程管理、竣工验收和交付管理；运营方案编制、运营场景梳理、商业运营前置内容提资、品牌招商、活动组织、宣传推广等。招标人向合资运营公司支付建设期项目运营管理服务费。（4.2）运营期的项目合作运营，包括但不限于运营期街区招商及运营、物业管理、换铺招商工作、商家维护、街区年度活动的组织策划、文创及衍生周边、街区品牌宣传推广等投入。合资运营公司向招标人支付运营期固定资产租金，招标人结合运营考核情况给予合资运营公司一定的奖补，具体租金条件及奖补条件在《嵊州市城隍坊老旧小区综合提升改造项目运营合同》中详细约定，中标人须无条件接受合同约定。招标规模:总建筑面积约25721平方米，其中文保建筑修缮面积约887平方米、历史风貌建筑修缮面积约2258平方米、普通民居改造面积约4518平方米、织补建筑新建面积约8017平方米、新建传统木构建筑面积约1991㎡、地下室建筑面积约8050平方米；室内精装修面积约10900平方米；红线内外文化广场、市心街、市山路、百步阶、孝子坊路等道路及附属景观的修整。标段（包）划分:嵊州市城隍坊老旧小区综合提升改造项目EPCO标段（包）名称:嵊州市城隍坊老旧小区综合提升改造项目EPCO;标段（包）编号:A3306830770000616001001标段（包）招标估算金额:0.00元资金来源:自筹投标人资格能力要求:无是否接受联合体投标:是获取招标文件的时间、方式（访问电子招标投标交易平台的网址和方法）:招标文件获取时间：2025-12-26至2026-01-27,获取方法：登录嵊州市公共资源电子交易系统自行下载招标文件递交投标文件的截止时间、方式:递交投标文件的截止时间:2026-01-27,递交方式：本项目采用投标人现场递交投标文件，递交地点为嵊州市官河南路699号（嵊州市国际会展中心）北楼（嵊州市公共资源交易中心）三楼二号开标室。发布公告的媒介:嵊州市人民政府门户网站公共资源交易平台行政监督机构:嵊州市住房和城乡建设局电话:0575-83083711来源平台:嵊州市数字化招标交易平台服务平台接收时间:2025-12-2623:33:04